Andrahandsuthyrning

Om du inte själv ska använda din lägenhet under en viss tid kan du, om det finns särskilda skäl, hyra ut din lägenhet i andra hand. Särskilda skäl kan till exempel vara studier eller arbete på annan ort under en begränsad period.

Många söker bostad i Helsingborg – andra har en bostad men måste tillfälligt flytta. Då kan andrahandsuthyrning vara en möjlighet. Det är dock viktigt att andrahandsuthyrningen går rätt till, att du kan motivera varför du vill hyra ut i andra hand och att den tidsperiod det gäller är begränsad och kan bekräftas med intyg eller liknande. Vi ger inga generella tillstånd utan varje ansökan prövas för sig.

Ansökan om andrahandsuthyrning

Vi börjar vår handläggning när du skickat in alla handlingar som rör din ansökan. Ansökan skickas till Helsingborgshem, Box 3055, 250 03 Helsingborg eller lämnas i vår Bobutik på Håkan Lundbergs gata 17.

Ansökningarna handläggs i turordning efter ankomstdatum och vi tar kontakt med dig som lämnat in ansökan så fort vi har något besked att lämna. Du kan räkna med att få ett svar inom fyra veckor. Under semestertider kan hanteringstiden vara något längre.

Att hyra ut sin lägenhet i andra hand utan tillstånd eller att inte följa de regler som gäller vid andrahandsuthyrning, till exempel att hyra ut lägenheten för att tjäna extra pengar, är inte tillåtet. Att inte följa reglerna kring andrahandsuthyrning kan leda till uppsägning av hyreskontrakt, böter eller fängelse i upp till två år.

Ladda hem blanketter

• Ansökan om andrahandsuthyrning
• Fullmakt

Blanketterna finns även att hämta i vår Bobutik på Håkan Lundbergs gata 17.

Godkänd ansökan

Om din ansökan godkänns bör du alltid skriva ett avtal mellan dig och andrahandshyresgästen. Hyresgästföreningen har en bra mall som du kan skriva ut här. Ett gott råd är att hyra ut lägenheten till någon du verkligen litar på. Som förstahandshyresgäst är det alltid du som är ansvarig för lägenheten. Det gäller både ekonomiskt och vid eventuella störningar och skador. Om du känner behov av att kontrollera den tilltänkta andrahandshyresgästens ekonomi kan du kontakta kronofogdemyndigheten i Helsingborg.

En godkänd ansökan är alltid tidsbegränsad vilket betyder att andrahandshyresgästen inte har rätt att bo kvar i lägenheten efter avtalad tidsperiod och personen har heller ingen rätt att överta lägenheten.

Är du utomlands under uthyrningsperioden behöver du även skriva en fullmakt till någon som kan företräda dig i dina hyresangelägenheter under perioden du är bortrest.

Avslagen ansökan

Om vi inte godkänner andrahandsuthyrningen har du som hyresgäst alltid rätt att få ärendet prövat i hyresnämnden. Du kan även välja att säga upp din lägenhet hos oss med sedvanlig uppsägningstid.

Regler för uthyrning i andrahand

För att vårt kösystem ska fungera på bästa sätt är det viktigt att våra lägenheter hyrs ut enligt de riktlinjer och regelverk som finns. Här har vi sammanfattat de viktigaste regler som gäller alla våra hyresgäster som funderar på att hyra ut i andra hand:

• Ansök alltid om tillstånd att hyra ut i andra hand.
• Hyr aldrig ut en lägenhet i andra hand utan att skriva ett avtal mellan dig som förstahandshyresgäst och din andrahandshyresgäst.
• Enligt hyreslagen är det förbjudet att ta mer betalt i hyra av andrahandshyresgästen än den hyra du själv betalar. Om du som förstahandshyresgäst tar ut ett högre belopp kan du bli skyldig att betala tillbaka den extra inkomsten som du fått. Du riskerar även att bli av med ditt hyreskontrakt.
• Som förstahandshyresgäst får du inte ta mer än 15 % extra betalt för en möblerad lägenhet samt ersättning för abonnemang. Vi beviljar aldrig någon kommersiell uthyrning, dvs det är inte tillåtet att hyra ut sin lägenhet via exempelvis Airbnb.
• Att inte följa regler kring andrahandsuthyrning kan leda till uppsägning av hyreskontrakt, böter eller fängelse i upp till två år.

Från och med 1 oktober 2019: Hårdare lagstiftning mot olovlig andrahandsuthyrning och svarthandel med hyreskontrakt

Från och med den 1 oktober ändras hyreslagen och straffen skärps för den som hyr ut sin lägenhet utan tillstånd eller ägnar sig åt kontraktshandel. Den nya lagen syftar till att motverka otillåten andrahandsuthyrning och försvåra svarthandel.

För den som hyr ut sin lägenhet utan tillstånd innebär den nya lagen en ökad risk för att utan förvarning bli av med sitt hyreskontrakt. Om den som hyr ut lägenheten dessutom tar ut en oskälig hyra riskeras inte bara kontraktet, utan hyresgästen riskerar även böter eller fängelse upp till två år.

Förutom för olovlig andrahandsuthyrning skärps lagen för den som köper eller säljer ett hyreskontrakt. Straffet kan innebära omedelbar flytt och böter eller fängelse. Säljaren riskerar upp till 4 års fängelse.

Här kan du läsa mer om vad den nya lagen innebär.