Flyttstudie

Flyttstudie – nyproduktion frigör bostäder, underlättar inflyttning och fler får in en fot

Helsingborgshem har sedan ett par år kartlagt hur nyproduktion av hyresrätter skapar flyttkedjor. Den första studien presenterades i november 2017 och den andra i maj 2019. Den andra studien visar, vilket även den första studien gjorde, att nyproducerade bostäder har stor betydelse för bostadsmarknaden och för stadens utveckling som helhet.

Lättare få en bostad som passar
Nya bostäder skapar flyttrörelser som bidrar till att frigöra andra bra bostäder i hela Helsingborg vilket i sin tur bidrar till en bättre matchning på bostadsmarknaden. Att olika typer av nya bostäder tillförs gör att olika behov tillgodoses. Vissa nya projekt lockar exempelvis i högre grad villaägaren. De kedjor som uppstår skapar ett brett utbud av vakanser i hela kommunen.

Fler får in en fot på bostadsmarknaden
Vi ser det som särskilt viktigt att det frigörs bostäder i alla delar av Helsingborg. Det innebär att en stor bredd av lägenheter blir tillgängliga, vilket bidrar till att människor kan få in en fot på bostadsmarknaden, samtidigt som de som redan har en bostad kan hitta alternativ som bättre passar deras behov just nu.

Kartläggning hjälper oss förstå och bidra
Genom att kartlägga flyttrörelserna får vi kunskap som hjälper oss att förstå hur vi kan bidra till att människor får möjlighet att hitta en bostad som matchar deras behov. En skillnad i den här studien jämfört med den förra är att vi har hyrt ut delar av de nya bostäderna med förtur till våra egna hyresgäster. Syftet med boendeförtur har varit att öka rörligheten ytterligare i vårt eget bestånd, vilket studien indikerar att vi har lyckats med.

Den totala effekten, delstudie 1 och 2

Den första studien från november 2017 omfattar totalt 460 nybyggda hyresbostäder och möjliggjorde för 883 hushåll att flytta. De projekt som ingår är Ringstorpshöjden, Gustavslund, Parkhusen på Slottshöjden, Elineberg och Fredriksdal. Här byggde vi lägenheter och radhus i varierande storlek, från 1 r.o.k.till 6 r.o.k.

Den andra studien från maj 2019 omfattar totalt 177 nybyggda hyresbostäder och möjliggjorde för 420 hushåll att flytta. De projekt som ingår är Maria Gård, Husensjö och Rydebäck. Här byggde vi lägenheter och radhus i varierande storlek från 2 r.o.k. till 4 r.o.k.

Sammantaget betyder det att 637 nya lägenheter har gjort det möjligt för 1 303 hushåll att flytta till eller inom Helsingborg. De flyttkedjor som skapades med anledning av dessa nya bostäder innebar att 772 andra bostäder blev lediga i Helsingborg. Av vakanserna var 465 hyresrätter, 160 bostadsrätter och 147 villor/radhus i hela Helsingborg.

Här kan du läsa delstudie 1 (pdf)
Här kan du läsa delstudie 2 (pdf)