Uthyrningspolicy för Helsingborgshem

Helsingborgshem är ett allmännyttigt bostadsföretag. Vår ambition är att skapa trygga och trivsamma områden genom att erbjuda en bred variation av boenden som möter en mångfald av behov och önskemål och som därför lockar en naturlig blandning av olika människor. Alla som uppfyller våra grundkrav har samma rätt att söka och få bostad.

Grundkrav

• Du ska ha fyllt 18 år för att få en bostad.
• Du ska ha ekonomiska förutsättningar för att klara hyran för den sökta lägenheten och måste därför uppfylla Helsingborgshem inkomstkrav.
• Du får inte ha betalningsanmärkningar eller skulder som överstiger Helsingborgshems maxgräns.
• Du får inte ha negativa referenser som påverkar vårt förtroende för dig som hyresgäst.
• Du eller din medsökande måste uppfylla eventuella särskilda krav för den sökta lägenheten.
• Du ska ha en gällande hemförsäkring.

Förtydligande kring uthyrningspolicyns grundkrav

Du ska ha ekonomiska förutsättningar för att klara hyran för den sökta lägenheten. Den disponibla inkomsten ska vara minst dubbelt så stor som månadshyran. Om lägenhetens hyra är över 10 000 kr räcker det att den disponibla inkomsten är minst 10 000 kr mer än hyran. Som inkomst räknas:

• Lön från anställning
• Pension
• Inkomst från kapital
• Ersättning från försäkringar
• Bidrag (t ex bostadsbidrag, studiebidrag, underhållsbidrag, sjukbidrag, barnbidrag)

Undantag: Andra ersättningar som exempelvis försörjningsstöd och etableringsersättning godkänns i följande fall:

• Om du bor hos oss idag, söker en bostad med lägre hyra än din nuvarande och har skött dina hyresbetalningar.
• Om du bor hos oss idag, söker en bostad med högre hyra än din nuvarande, har skött dina hyresbetalningar och har en bekräftelse på att din handläggare godkänner den högre hyran.

När inkomsten efter skatt inte är tillräckligt stor

Komplettering med eget kapital
För att det egna kapitalet ska kunna adderas till den disponibla inkomsten ska du kunna visa att:

• Ditt totala tillgängliga kapital motsvarar minst 3 årshyror för den önskade maxhyran.
• Kapitalet finns i Sverige.
• Du har godkänts i vår kreditprövning.

Komplettering med borgensman
En borgensman kan kompensera en låg disponibel inkomst om en förälder avser stå för hyran för ungdom under studietiden.

Komplettering med hyresgaranti
I de fall du beviljats en hyresremiss om hyresgaranti från din handläggare på Socialförvaltningen, Arbetsmarknadsförvaltningen eller Vård- och omsorgsförvaltningen kan du få bostad hos Helsingborgshem via det Bostadssociala programmet. Sökprocessen går då via din handläggare.

Du får inte ha betalningsanmärkningar eller skulder som överstiger Helsingborgshems maxgräns

• Du får inte ha skulder till Helsingborgshem eller annan hyresvärd.
• Helsingborgshem godkänner max 2 betalningsanmärkningar under den senaste tolvmånadersperioden.
• Du får inte ha mer än 20 000 kr i skuldsaldo hos Kronofogden

Undantag: om du under minst 12 månader har betalat av på din skuld i kombination med att inga nya betalningsanmärkningar har inkommit godkänner vi din kreditprövning.

Du får inte ha negativa referenser som påverkar vårt förtroende för dig som hyresgäst

Har du negativ historik hos Helsingborgshem eller annan hyresvärd nekar vi dig att söka lägenhet hos oss. Efter 12 månader kan du begära omprövning av beslutet.  Exempel på negativ historik kan vara:

• Allvarliga störningar mot andra hyresgäster
• Olovlig andrahandsuthyrning
• Falska handlingar och dokumentation
• Vanvård av lägenhet
• Hot eller våld mot personal
• Verkställd avhysning från tidigare boende

Du eller din medsökande måste uppfylla eventuella särskilda krav

Oftast handlar våra särskilda krav om att du eller din medsökande måste ha uppnått en viss ålder, ex 55 år för att kunna söka en lägenhet i något av våra seniorboenden. Det kan också vara att du exempelvis accepterar att ta ansvar för yttre skötsel i ditt närområde. Exakt vilka krav som finns framgår i beskrivningen av den aktuella lägenheten på hemsidan.

Huvudregel för uthyrning av lägenhet

Helsingborgshems huvudregel är att lägenheter fördelas efter sökandes köpoäng.

Undantag från huvudregeln

Undantag från huvudregeln kan göras i nedanstående fall och rapporteras till styrelsen:

Nyproduktion
Vid nyproduktion hyrs lägenheterna ut i enlighet med styrelsens beslut för det unika projektet. Det kan innebära att lägenheterna, i olika omfattning, hyrs ut via köpoäng, lottning, först till kvarn, prioritering till redan boende hyresgäster i området etc.

Hushåll med hyresgaranti eller särskilda stödbehov
Enligt avtal med Helsingborgs stad bidrar Helsingborgshem med bostäder till stadens bostadssociala arbete. Förmedling av dessa hanteras primärt av stadens Fastighetsförvaltning.

Bostäder för näringsliv/verksamheter av strategisk betydelse för staden
I samråd med Näringslivskontoret i Helsingborg förmedlas bostäder för att gynna näringsliv/verksamhet av strategisk betydelse för stadens sysselsättning och utveckling.

Förtur för befintliga hyresgäster
Då våra egna hyresgäster, vars boendetid överstiger 1 år, fått väsentligt förändrade boendebehov.

Studentlägenheter
Studentlägenheter hyrs ut enligt principen ”Först till kvarn”. I första hand tilldelas lägenheterna till studenter antagna vid någon av Helsingborgs högskolor.

Uthyrning av förråd och parkering

Uppsagda förråds- och parkeringsutrymmen hyrs i första hand ut till våra hyresgäster enligt huvudregeln. Saknas intressenter hyrs därefter objektet ut enligt ”först till kvarn”. I vissa fall kan de även hyras ut till kunder som inte bor hos oss. Dock förbehåller vi oss rätten att avsluta dessa avtal enligt principen ”sist in- först ut” om behovet bland våra hyresgäster skulle öka.

Övriga regler

• Du kan registrera dig i vår bostadskö från det att du fyllt 16 år.
• Du måste förnya din registrering minst var 6:e månad för att behålla dina köpoäng.
• Dina köpoäng är personliga och kan inte överlåtas.
• Du måste vara folkbokförd och ha för avsikt att själv bo i lägenheten du söker.
• När du fått en lägenhet raderas din registrering och dina köpoäng försvinner.

Policyn antogs av Helsingborgshems styrelse den 17 juni 2016.